【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年9月全臺六大都會區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)全部出爐，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)分析，國內(nèi)進(jìn)出口持續(xù)衰退，8月景氣燈號已連三藍(lán)，為2012年第一季以來新低，第三季國內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長更面臨負(fù)成長，市場信心因此看跌，9月房市仍未走出低迷的買氣。9月六都交易量仍陷低潮，整體交易量年增率大幅減少19.6％。其中，六都的新北市與臺中市，更出現(xiàn)比上月量縮13％-14％的局面，此外，桃園市、臺中市與新北市交易量更比去年同期大減23％-32.8％。市場不但沒有因?yàn)閿[脫民俗月而回溫，更沒有因?yàn)檠胄畜牻壗迪ⅲ霈F(xiàn)激勵救市效果。
 
黃舒衛(wèi)表示，9月除臺北市交易量較上月回溫24.4％之外，其他都會區(qū)多呈現(xiàn)平盤或修正的格局，整體都會區(qū)房市的買氣，尚未回溫。雖然目前房價(jià)已鬆動，但當(dāng)前經(jīng)濟(jì)景氣低迷、股市震盪加上央行降息半碼救市，顯見市場局勢仍險(xiǎn)峻，信心明顯不足買方觀望心態(tài)濃厚，建議有意出售的屋主，即早調(diào)整售價(jià)至貼近實(shí)價(jià)行情，以免未來面臨求售無門的風(fēng)險(xiǎn)。
 
9月臺北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)2,419戶，月增24.4％，年成長率則小幅衰退3.3％。交易量排名最高的前三名分別為中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)以及松山區(qū)。黃舒衛(wèi)分析，9月臺北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,419戶，雖然較上月大增24.4％，但仍為2001年以來同期最低紀(jì)錄。觀察交易熱區(qū)，除中山區(qū)與內(nèi)湖區(qū)交易量在300戶以上，有部分新屋交屋的區(qū)域，包括松山區(qū)、南港區(qū)以及信義區(qū)，交屋的社區(qū)應(yīng)是松山區(qū)部分松山車站大樓與松河街「松河大美」、南港區(qū)松河街的「東方晶鑽」、經(jīng)貿(mào)二路的「無雙」與「名豐時藝」以及信義區(qū)永吉國小旁的「達(dá)麗信義」。因此，若排除交屋潮因素，實(shí)際二手屋交易市況仍與8月相當(dāng)，買氣並未明顯回溫。
 
新北市建物買賣棟數(shù)月減14％，比去年同期大減50.9％，僅板橋、新莊、淡水與中和等區(qū)支撐300戶以上，9月新北市各行政區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)3,223戶，月減14％，年成長率大幅衰退32.8％。黃舒衛(wèi)分析，9月新北市交易量再度破底，僅3,223戶，較上減少14％，比去年同期更大幅衰退超過3成，交易量是官方公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)1999年以來，除今年春節(jié)2月(2650戶)之外，各月歷史新低紀(jì)錄！
觀察各區(qū)，交易量都跌穿400戶，超過300戶的區(qū)域，僅板橋、新莊、淡水與中和等區(qū)撐盤。9月新北市無顯著新屋交屋潮帶動，不但買氣差，連交易紀(jì)錄也陷入膠著。黃舒衛(wèi)認(rèn)為，當(dāng)前房市凸顯買方市場認(rèn)為房價(jià)應(yīng)有感修正，有願意進(jìn)場購屋的民眾，出價(jià)更為保守，買賣雙方價(jià)差認(rèn)知僵持，因此，交易量持續(xù)低檔盤整。
 
桃園市交易量月增1.8％，比去年同期量縮23％，桃園區(qū)、中壢區(qū)與平鎮(zhèn)區(qū)分居前三名。黃舒衛(wèi)分析，桃園市9月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,596戶，較上月微增1.8％，與去年同期比較仍明顯修正23％，交易量為2001年以來同期新低。以區(qū)域觀察，在央行放寬房市管制四區(qū)之後，桃園區(qū)與中壢區(qū)交易量站上500戶，龜山區(qū)與蘆竹區(qū)仍是低交易量走勢，兩區(qū)買氣尚未明顯回溫。當(dāng)前區(qū)域供過於求的疑慮未除，買盤回歸自住買方市場，追價(jià)意願不高，對區(qū)域生活機(jī)能更重視，屋主應(yīng)即早調(diào)整售價(jià)至市場合理行情，才有順利成交的機(jī)會。
 
臺中市交易量月減13.3％，比去年同期則量縮28％，僅北屯區(qū)與西屯區(qū)交易量超過300戶。黃舒衛(wèi)分析，9月臺中市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,567戶，月減13.3％，與去年同期比較則大減28％，交易熱區(qū)仍以三大屯區(qū)撐盤，觀察區(qū)域變化，除東區(qū)有新屋交屋情況增加近2倍的交易量外，北屯區(qū)在上月交屋潮後，本月則回跌5成，其他各區(qū)也多呈現(xiàn)量縮情況，成為9月六都交易量慘跌的都會區(qū)。黃舒衛(wèi)提醒，臺中市重劃區(qū)有許多預(yù)售與新成屋建造中，可預(yù)期未來成屋供給量會持續(xù)增加，但買氣轉(zhuǎn)向保守冷靜趨勢下，銷售去化壓力增加。建議有意售屋的民眾，評估當(dāng)前房市反轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，適度讓價(jià)增加成交機(jī)會，以利即早做好資產(chǎn)配置的規(guī)劃。
 
臺南市交易量與上月持平，比去年同期減少5.6％，僅永康區(qū)交易量達(dá)200戶以上。臺南市9月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,458戶，與上月相當(dāng)，比去年同期則量縮5.6％。交易量延續(xù)8月低迷買氣，仍未超過1500戶的水準(zhǔn)，為2012年以來同期新低。黃舒衛(wèi)分析，臺南市內(nèi)量能穩(wěn)定區(qū)域，除永康區(qū)維持在200戶以上的交易量能，中西區(qū)與東區(qū)仍勉強(qiáng)超過150戶。
 
高雄市交易量月增4％，比去年同期則量縮4.2％，三民區(qū)、鳳山區(qū)與楠梓區(qū)交易量分居前三名。9月份高雄仍未明顯回溫，交易量2,615戶，月增4％，比去年同期減少4.2％，交易量為2001年以來同期新低。黃舒衛(wèi)分析，以區(qū)域觀察，僅三民區(qū)與鳳山區(qū)交易量維持300戶以上，楠梓、仁武與左營等區(qū)則維持200戶以上。其中，仁武區(qū)應(yīng)有新屋交屋潮的因素，比去年同期大增2倍以上。
 
黃舒衛(wèi)分析，第三季國際經(jīng)濟(jì)局勢慘淡，國內(nèi)更面臨經(jīng)濟(jì)負(fù)成長的危機(jī)，9月央行理監(jiān)事會議考量救市為當(dāng)務(wù)之急，採取降息半碼措施，但買方無感。黃舒衛(wèi)提醒，當(dāng)前買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距問題，建議有意出售的屋主，審酌經(jīng)濟(jì)面與房市面的趨勢，即早調(diào)整價(jià)格，適度讓價(jià)出售，才有機(jī)會調(diào)整自身資產(chǎn)配置的規(guī)劃。更不要過度期待降息或其他救市措施能讓價(jià)格回穩(wěn)，甚至反彈，而錯判形勢。